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農(nóng)房集團(tuán)建設(shè)房型數(shù)據(jù)庫(kù) 助推產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力升級(jí)
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為加快項(xiàng)目產(chǎn)品定位、提高項(xiàng)目復(fù)制率、減少產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺陷、提升項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)效率和有效降低成本，農(nóng)房集團(tuán)總師室全員耗時(shí)半年多，著手新房型數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，目前房型數(shù)據(jù)庫(kù)已投入試運(yùn)行。
在這半年時(shí)間中，總師室各個(gè)專業(yè)口群策群力、協(xié)同作戰(zhàn)。大家本著可操作性、創(chuàng)新性、精細(xì)化等原則，通過(guò)一次又一次的頭腦風(fēng)暴及戶型調(diào)整，重點(diǎn)對(duì)下述方面進(jìn)行了細(xì)化研究。
在戶型設(shè)計(jì)方面，既收錄了農(nóng)房集團(tuán)已開(kāi)發(fā)的、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)檢驗(yàn)的成熟產(chǎn)品，也融入了新鮮血液，搜集了近年來(lái)品牌房企優(yōu)秀戶型以及市場(chǎng)銷售冠軍戶型，確保具有良好的客戶體驗(yàn)及一定的市場(chǎng)領(lǐng)先性。同時(shí)，所有房型并非以單個(gè)房型出現(xiàn)，而是以標(biāo)準(zhǔn)層和首層形式出現(xiàn)，除房型的實(shí)用性外，綜合考慮廚房與衛(wèi)生間布局的合理性、公共部位對(duì)得房率的影響與樓棟之間拼接的可能性。挑選固化后的房型可快速?gòu)?fù)制，有效縮短拿地前后方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)周期，使帶方案拿地及快速開(kāi)工、快速銷售成為可能。
在成本管控方面，從多維度嚴(yán)控降低。建筑方面，首先立面設(shè)計(jì)力求平整簡(jiǎn)潔，減少凹凸設(shè)計(jì)，從源頭上控制成本；其次統(tǒng)一了戶型門(mén)窗設(shè)計(jì)尺寸，優(yōu)化采購(gòu)成本的同時(shí)顧及了節(jié)能環(huán)保。結(jié)構(gòu)方面，充分考慮結(jié)構(gòu)合理性，優(yōu)化布置剪力墻和柱子，既保證結(jié)構(gòu)安全度，又考慮后續(xù)靈活使用，保證營(yíng)銷上的競(jìng)爭(zhēng)力。強(qiáng)弱電和給排水方面，優(yōu)化了公共部分的電梯井、管弄井等設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)提高整棟樓的得房率。在細(xì)節(jié)方面，優(yōu)化了空調(diào)機(jī)位，便于安裝，同時(shí)考慮了空調(diào)機(jī)位與外立面之間的協(xié)調(diào)美觀。
本次房型數(shù)據(jù)庫(kù)從設(shè)計(jì)源頭抓起，按照最新的住宅設(shè)計(jì)和消防規(guī)范，優(yōu)化了房型功能，降低了產(chǎn)品采購(gòu)成本及建造成本，同時(shí)提升了產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。本次房型數(shù)據(jù)庫(kù)是階段性成果，隨著市場(chǎng)和國(guó)家法規(guī)的不斷發(fā)展，農(nóng)房集團(tuán)總師室將采用動(dòng)態(tài)升級(jí)機(jī)制，持續(xù)收集市場(chǎng)最新優(yōu)秀戶型，并通過(guò)五大技術(shù)崗位專業(yè)人員協(xié)同審核后，不斷補(bǔ)充、更新、調(diào)整、完善房型數(shù)據(jù)庫(kù)，使今后農(nóng)房集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)總師室將研發(fā)適合未來(lái)市場(chǎng)需求的可變化的標(biāo)準(zhǔn)化房型，以及符合裝配式住宅的產(chǎn)品系列。（作者：沈娟箭 編輯：向陽(yáng)）
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