光明地產(chǎn)獲批上海國企首單CMBS
光明地產(chǎn)日前收到專項(xiàng)計劃管理人開源證券股份有限公司轉(zhuǎn)發(fā)的上海證券交易所出具的《關(guān)于對光明地產(chǎn)大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃資產(chǎn)支持證券掛牌轉(zhuǎn)讓無異議的函》，對“光明地產(chǎn)CMBS資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃”在上交所掛牌轉(zhuǎn)讓無異議。據(jù)悉，該專項(xiàng)計劃是上海國企首單獲批的CMBS(商業(yè)不動產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)證券化)，不僅高度體現(xiàn)了光明地產(chǎn)出色的資本運(yùn)作能力和資產(chǎn)盤活能力，同時也對加快國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)證券化的發(fā)展具有重要意義。
該項(xiàng)目自啟動、內(nèi)部決策、盡職調(diào)查、產(chǎn)品設(shè)計、上報到最終獲上交所《無異議函》，歷時僅一個月時間，這意味著光明地產(chǎn)及時把握國內(nèi)資本市場發(fā)展趨勢和監(jiān)管環(huán)境變化，借助資產(chǎn)證券化方興未艾之勢，成功試水上海市國資系統(tǒng)資產(chǎn)證券化模式，為房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)證券化再添亮點(diǎn)。
據(jù)悉，該計劃的發(fā)行規(guī)模為8.8億元，產(chǎn)品期限為21年。該產(chǎn)品發(fā)行立足于上海市國企改革的大潮之中，對于加快國企結(jié)構(gòu)性改革、降低房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險具有重要意義。作為上海市國資委旗下的上市公司，光明地產(chǎn)自重組上市以來，積極發(fā)揮上海本地國資企業(yè)的背景優(yōu)勢，不僅繼續(xù)加快拓展房地產(chǎn)傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，并且主動對接區(qū)域政府，以符合政策導(dǎo)向的形式積極參與保障房、城中村改造、歷史名鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)、城市更新等各類城市運(yùn)營建設(shè)項(xiàng)目，創(chuàng)新資源獲取模式形成自身獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。光明地產(chǎn)依托光明食品集團(tuán)發(fā)展優(yōu)勢，積極探索創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，以房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營為核心和母體，推動“新城+新鎮(zhèn)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展和“冷鏈+生鮮”的跨界聯(lián)動發(fā)展，以+金融、+互聯(lián)網(wǎng)為驅(qū)動，實(shí)現(xiàn)公司創(chuàng)新發(fā)展。
CMBS作為更具實(shí)操性、復(fù)制性、標(biāo)準(zhǔn)化的證券化產(chǎn)品，是目前房地產(chǎn)行業(yè)激活商業(yè)地產(chǎn)證券化的最有效形式之一。目前國內(nèi)CMBS的運(yùn)作模式獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)、投資者、市場參與方等廣泛認(rèn)可，其法律環(huán)境和稅收環(huán)境相對比較成熟。通過交易所市場發(fā)行的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了眾多金融機(jī)構(gòu)投資者的廣泛競爭參與和選擇，形成了有效的激勵機(jī)制，有助于優(yōu)質(zhì)物業(yè)和管理人脫穎而出，實(shí)質(zhì)性提高經(jīng)營水平和商業(yè)物業(yè)價值；同時通過分散投資人投資商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險，有效地促進(jìn)了行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。
光明地產(chǎn)作為滬上國企探索CMBS之路的先行者，具有良好的資本運(yùn)作能力、資產(chǎn)盤活能力和金融創(chuàng)新能力，在國務(wù)院關(guān)于“利用資產(chǎn)證券化盤活存量、降低社會融資成本”等政策方針的指引下，以國企獨(dú)有的務(wù)實(shí)嚴(yán)謹(jǐn)、進(jìn)取審慎的風(fēng)格，積極響應(yīng)中央簡政放權(quán)的號召，并得到了上海證券交易所的指導(dǎo)和支持。鑒于企業(yè)良好的信用資質(zhì)、資產(chǎn)標(biāo)的優(yōu)越的地理位置、基礎(chǔ)資產(chǎn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流、產(chǎn)品完善的結(jié)構(gòu)設(shè)計，該專項(xiàng)計劃取得了市場和交易所的高度認(rèn)可。
此次CMBS的成功獲批，不僅為光明地產(chǎn)盤活了存量商業(yè)資產(chǎn)、打通了新的融資渠道，也為將來光明地產(chǎn)謀求各類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品奠定了良好的基礎(chǔ)，對降低國有上市房企經(jīng)營風(fēng)險、探索轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營和服務(wù)商具有積極的意義。
光明地產(chǎn)以本次資產(chǎn)證券化為新起點(diǎn)，在光明食品集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展的引導(dǎo)下，將繼續(xù)以金融創(chuàng)新為抓手，探索“地產(chǎn)+金融”新模式，探索商業(yè)物業(yè)等資產(chǎn)證券化，完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局，實(shí)現(xiàn)公司多元化發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型。